百強房企規模增長分化持續

沈陽搜狐焦點 2019-10-08 09:28:18
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  今年前三季度,在“房住不炒”政策主基調下,房地產行業整體規模增速明顯放緩。據克而瑞研究中心統計,TOP100規模房企累計業績同比增速在4%左右,房企規模增長分化持續。不過,9月在推案量上升、促銷力度加大的推動下,百強房企業績較7、8兩個月提升明顯,單月權益銷售金額環比增長23.9%,增幅較去年同

??今年前三季度,在“房住不炒”政策主基調下,房地產行業整體規模增速明顯放緩。據克而瑞研究中心統計,TOP100規模房企累計業績同比增速在4%左右,房企規模增長分化持續。不過,9月在推案量上升、促銷力度加大的推動下,百強房企業績較7、8兩個月提升明顯,單月權益銷售金額環比增長23.9%,增幅較去年同期提升近11個百分點。業內人士表示,四季度是房企沖刺全年業績目標的關鍵期,從房企的中期報告來看,多數企業供貨節點集中在四季度,將為業績沖刺提供有力保障。相信在企業增加貨量供應、加強營銷力度之下,四季度房企整體銷售規模會有一定的回升。

??房企規模增長仍在分化

??今年前三季度,按照可比口徑統計,TOP100規模房企的累計業績同比增速在4%左右,增速較上半年持平。但在9月份,百強房企業績表現較7、8兩個月提升明顯,單月權益銷售金額環比增長23.9%,增幅較去年同期提高近11個百分點。

??據悉,經過上半年集中拿地補庫存,在新開工節奏的影響下,房企四季度的供應量將明顯提升;另一方面,在銷售承壓、項目總體去化率下降的背景下,四季度房企也將積極推盤去化、加大營銷力度,通過降價促銷、以價換量加速項目去化。業內人士表示,在企業增加貨量供應、加強營銷力度之下,四季度房企整體銷售規模會有一定的回升。

??值得注意的是,前三季度,百強房企各梯隊權益銷售金額門檻與去年同期相比都略有提升。其中,TOP10房企權益金額門檻達到1217.9億元,同比增幅高達15%;TOP20房企和TOP30房企權益金額門檻分別為752.1億元和546.5億元,門檻增幅分別為2.9%和4.3%;TOP50房企競爭格局加劇,權益金額門檻較去年同期大幅提升10.5%至364.6億元。另外,截至三季度末,TOP200房企權益金額門檻達到40.1億元。

??數據顯示,前三季度,TOP100各梯隊房企之間規模分化持續,行業競爭加劇。其中,龍頭房企繼續保持穩健發展,TOP3房企權益金額集中度達10.2%,同比提升0.4個百分點;TOP4~10及TOP11~20梯隊房企權益金額集中度較去年同期也有一定幅度的提升,市場份額穩中有升,規模房企競爭優勢進一步深化。而隨著多數城市樓市成交回落,銷售難度加大,TOP20強之后房企的權益金額集中度出現一定回落。

??千億規模房企表現較佳

??從目標完成情況來看,截至9月末,在年內設定了全年銷售目標的房企中,近四成房企目標完成率達到75%以上。其中,陽光城、世茂、寶龍、九龍倉、大發地產等9家房企目標完成率實現80%以上,業績表現突出。另有近四成房企的目標完成率處于65%~75%區間,剩余房企目標完成率未達到65%。規模房企整體目標達成情況不及去年同期。

??但是,千億規模房企的整體業績表現優于行業平均水平。14家公布業績目標的千億房企中,超六成房企的目標完成率已超過75%,中海、世茂、龍湖、招商、金茂等房企業績完成情況較為樂觀。總體來看,在行業增速放緩、調控趨嚴的背景下,部分房企完成全年業績目標仍有一定壓力,四季度仍需加速推貨入市,積極推盤去化。

??樓市政策調控主基調未變

??從政策調控層面來看,三季度管理層明確提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,表明“四限”調控仍將從緊執行;部分熱點城市調控政策再升級,大連、洛陽等加碼調控。克爾瑞有關人士認為,“房住不炒、因城施策”政策主基調未變,調控措施仍圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標,夯實地方主體責任。

??從城市市場成交層面看,今年以來各城市房地產市場有所波動。在政策持續發酵的背景下,銷售轉淡基本符合預期,但不同城市依然呈現出明顯的分化。一方面,部分城市樓市、地市成交明顯下滑,庫存壓力再次浮出水面且有加劇趨勢;另一方面,也有一些城市市場依然高歌猛進、部分項目仍能開盤“日光”,供求矛盾仍相對突出。

??克而瑞有關人士預測,一線城市四季度市場將繼續小幅回調,不過基于剛需面仍有支撐,2019年總體成交規模仍有望超出2018年水平。二線城市整體成交規模會穩中有升,中西部剛需和改善需求仍有待進一步釋放。其中,諸如重慶、武漢、鄭州等去化周期較短的中西部核心城市,四季度供給會相對充足、需求仍較為旺盛,四季度成交仍會沖高;而西安、貴陽、青島等近兩年房價快速上漲的城市,居民購買力減弱,后續需求或降低。而三四線城市整體來看需求已經有所透支,再加上棚改政策的整體“收緊”,貨幣化安置比例下降,未來市場回落也在情理之中。僅部分環一線和熱點二線的三四線城市,受核心城市市場外溢需求影響,成交熱度或將繼續維持。

來源:中房網

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